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国资委:逾80间央企在港设2915个谋划单元
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老牌华资地产商长实团体(01113)今年密密脱手在港投地,继2月斥逾百亿元,首夺启德土地后,克日再投得元朗流业街住宅地。众所周知,长和系开办人李嘉诚一直无宝不落,而其儿子、长和系主席李泽钜着名数口精,精于「做刁」,团体动向对本港楼市向来都有一定预示作用。

撰文:乱说楼市| 图片:乱说楼市、unsplash、资料图片

*** 今季推出两幅划分位于九龙塘和元朗的住宅用地,其中一幅元朗流业街与涌业路接壤住宅地,由长实以7.16亿元夺得,每呎楼面地价9,112元,较市场估值上限凌驾近14%;而市场此前估值介乎4.7亿元至6.3亿元。

最新夺元朗蚊型地

是次招标反映相当热烈,共收到16份标书,创2011年 *** 自动推地以来,元朗区土地收最多标书纪录。

该土地面积约16.3万平方呎,最多可建楼面面积约78,575平方呎,料可提供120伙,规模属于蚊型地。

一样平常来说,这类蚊型地稀奇受的中小型生长商青睐,由于所需的资源规模较少,而大型生长商架构重大,项目治理基础成本较一样平常生长商高昂,故更适合从

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事大型项目的开发。

然而,长实仍以高于市场估值竞投,某水 *** 映对后市抱有一定信心。

首夺启德官地

除了吼蚊型地外,长实对官地亦感兴趣,较早前更首掷百亿夺启德官地,为10年来首现。

今年2月,长实斥102.8亿元投得启德4E区2号土地,是团体首次投得启德土地;市场此前对地段估值约为84亿至106亿元。

以可建楼面64.8万平方呎计(其中住宅楼面面积约62.5万平方呎),每呎楼面地价高达15,861元,靠近市场上限,亦较毗邻由中国外洋即是2019年11月投得的第4A区2号土地,每呎地价13,238元凌驾近两成。


启德跑道区已往推售每幅土地,长实险些所有均有入标竞投,仅得今次中标,这亦显示出团体投地态度趋起劲。(图片泉源:资料图片)

长实那时形容土地属罕有的市区海景土地,条件优越,位处启德跑道前排,是唯逐一块单边的土地,相近维港景致及毗邻未来都市公园,将于该地段兴建高质素的市中央海景豪宅项目,并对香港未来经济充满信心。

翻查资料,启德跑道区已往推售每幅土地,长实险些所有均有入标竞投,仅得今次中标,这亦显示出团体投地态度趋起劲。

延续投地 料楼市中长线平稳向好

另外,2020年5月份,长实亦曾以逾49亿元投得观塘安达臣道「港人首置上车盘」综合生长用地,每呎楼面地价约4,546元,属那时市场估值下限,估量与首置盘条款庞大及疫情影响有关。

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