国大统计:约为10年《nian》来新高 私宅价格与中等家庭收入差距拉大

来源:联合早报 作者: 李蕙【】心   2022-05-03 05:00 李蕙心 |作者 本地住房价格近年来持续上涨,私宅价格与中等收入家庭的收入差距拉大,不过组屋价格仍处于可‘ke’负担的范围。
国大房地产与城市研究院院长程天富受访时指出,多数国人居住的组屋仍处于可负担范围。(王彦燕摄)

程天富指出,私『si』宅占本地住房总量的20%,若只用私宅平均价格计算,无法反映国人整体的住房可负担能力。

PIR越低,意味着住房价格对中等收入者来说越可负担,反之则越难〖nan〗负担。

据他统计,四房和五房式预购组屋去年的PIR为4.5,与2020年大致相同,但比2019年冠病疫情前的4.1高。

宋生文指出,相对『dui』于其他许多国家,我国 *** 更积极采取宏观审慎措施以及出手为房地产市场降温,这确保整体家庭债务处于可控水平,更有能力应对利率上扬的冲击。

根据新加坡统计局的数据,本地受雇家庭去年的月入中位数为9520元。

执行共管公寓的PIR则在去年达到10.4,超越{yue}2010年前一个高峰的10.3,为历来最高。

同一时期,预购组屋价格并没有显著上涨,但在过去两年申请预购组屋的人大增。”

上周,另一份由美国的城市改革研究所(Urban Reform Institute)和加拿大的公共政策前沿中心(Frontier Centre of Public Policy)联合发表的报告,指新加坡去年 nian[的住房价格中位数倍数(median multiple)从前年的4.7上升到5.8,在全球最难以(yi)负担的住房市场排名因此上升三个位置,在93个市场当中排第53位。

他指出,预购组屋工程延误导致部分需求移 yi[向转售组屋市场,推动转售价上涨。转售组屋供不应求,许多屋《wu》主不出售房子,而在市场上的房子也可能不符合买家『jia』要求。

虽然私宅价格与中等收入者的收入差距拉大,国大房地产与城市研究院院长程天富受访时指出,多数国人居住的组屋仍处于可负担范围,即PIR低于5。

全球进入利率上扬的环境,过去两个月,本地利率也显著上扬。

有地私宅去年的“de”PIR为24.9,高于2019年和2020年的23.5,为2010年以来最高。

组屋转售价过去七季因冠病疫情显著上升

以本地受雇家庭的月入中位数和各类型住房平均价格来计算,非有地私宅去年的价格收入比为15.3,高于2020年的14.1,也超出2013年上一个高峰的14.9,是2011年以来最高。执行共管公寓的PIR则在去年达到10.4,超越2010年前一个高峰的10.3,为历来最高。

本地住房价格近年来持续上涨,私宅价格与中等收入家庭的收入差距拉大,不过组屋价格仍处于可负担的范围。

联昌私人银行经济师宋生文受《shou》访时也说,国人的住房以组屋为主,以中位数收《shou》入来衡量,转售组屋价格虽然显著走高,整体仍处于可负担范围。

对于执行共管公寓(EC)的PIR达到历来最高,宋生文预期,随着经济增长,国人整体收入上扬, *** 接下来预计会调高目前购买EC的1万6000元月入顶限,让EC买家的负担能力跟上价格走势。

这份报告以新加坡私宅价格为评估数据,并未纳入组屋“wu”价格。

四房和五房式转售组屋的PIR则从2019年的4.1上扬到去年的4.7,是2014年以来最高。

程天富说:“组屋转售价【jia】在过去七个季度因为冠‘guan’病疫情而显著上升,一些人在购买转售组屋时可能面对负担压力。

根据新加坡国立大学城市与地产研究院(NUS IREUS)提供给《联合早报{bao}》的最新数据,以本地受雇家庭的月入中位数和各类型住房平均价格来计算,非有地私宅去年的价格收入比(Price-to-Income Ratio,简称PIR)为15.3,高于2020年的14.1,也超出2013年上一个高峰的14.9,是2011年以来最高。

国大统计的〖de〗PIR不包含 *** 住房津贴,若加上津贴,组屋更可负担。

程天富警惕,房贷利率接下来几年预计会攀高,贷款者将面对更大经济压力,须仔细规划财务以确保有能力支付房贷。

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