(记者 颜伦乐) *** 今年卖地措施缓慢,财年首3季(4月至12月)合共供应私宅土地才仅7,400伙,只到达整年目的的1.29万伙的57%,理论上财年第4季(即2021年1至3月), *** 需供应5,500伙才气达标,但 *** 曾指有信心私人重修项目有部门会陆续落实,信赖第4财季只需要再供应4,040伙就可以达标。不外,凭据香港文汇报统计,现在 *** 卖地表内仍余下约10幅住宅地及1幅铁路项目,共涉及5,870伙,外面上有足够「弹药」,但疫情下 *** 于单一季度内尽推土地的可能性不高,令财年达标机遇变得渺茫。

*** 本财年供应目的为1.29万伙,但首3季包罗官地、一铁一局项目、私人重修项目等在内,合计供应才7,400伙,仅占目的57%。生长局局长黄伟纶已往曾指,本财年展望私人生长或重修项目供应有4,150伙,现时仍差2,000多伙,但因数个大型项目正在商讨,对这部门供应有信心。换言之,官地及一铁一局于财年内只要有8,750伙单元就可达标,而首3季已完成供应4,710伙,以是第4财季只差4,040伙就可以达标。

经济下行非卖地好时机

供应4,040伙,义务看似容易杀青,但只要仔细研究 *** 手上土地,便知道着实异常委曲。凭据 *** 2020年头宣布的卖地设计,本财年可出售土地共15幅,厥后第三季将山顶地一拆二后,酿成16幅,可供应单元数目为7,530伙。而总结财年首3季, *** 已推出当中6幅用地(部门土地未截标),涉及2,160伙。余下可供应的10幅土地,单元总数为5,370伙。

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至于一铁一局项目,已推出/售出港铁日出康城13期及黄竹坑站5期,现只余下黄竹坑站6期约500伙可供出售。以是 *** 现在手上实质可动用之土地供应合共5,870伙,根据近年老例,由于部门土地规划程序未完成,而一个季度内推出过多土地对市场亦并不康健,现在疫情严重导致经济下滑,亦非大批量卖地的好时机,故 *** 本财年要达标,由数据上看已面临相当大的难度。

翻查资料, *** 近年土地供应都屡遇挫折,已往两个年度土地供应都不达标。其中2018至2019年度, *** 土地供应1.454万伙,只达目的1.8万伙约八成;而2019至2020年度,由于私人生长及重修项目的供应较预期少,最终土地供应便只有约1.219万伙,仅达那时整年供应目的1.35万伙的90%。若是本财年度继续不达标,亦即是 *** 已延续3年未能知足市场对私人住宅土地的需求。

按现在供地进度, *** 只能依赖不稳定的私人生长或重修项目供应来知足需要并达标,但泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚示意,疫情下公务员需在家事情,影响事情效率,亦包罗私人生长或重修项目的供应措施,该部门整年最终能否到达 *** 所期望的4,150伙着实有疑问,再者往后可供应之铁路项目亦大幅削减,直言除今年达标机遇不高外,往后几年不能达标情形亦只会越来越多。

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