中华网财经1月18日讯:在带着对赌条件的险资入股后阳光城(000671,股吧)或正处于迎来新的阳光之后。

日前,阳光城公布关于2020年年度业绩快报的通告显示,阳光城2020年实现营收827.28亿元,同比增进35.51%;营业利润90.42亿元,同比增进32.45%;归母净利润52.83亿元,同比增进31.42%,基本每股收益1.22元,加权平均净资产收益率20.33%。

整体数据显示,2020年终,阳光城的总资产为3460.88亿元,总欠债2868.59亿元较上年提升11.77个百分点,有息欠债1061.56亿元,有息欠债同比削减5.49%,短期债务总额314.87亿元,同比削减6.15%。

停止2020年终,阳光城的资产欠债率82.89%,较去年终下降0.56个百分点,有息资产欠债率30.67%,较去年终下降5.85个百分点,净欠债率93.38%,较去年终下降44.83个百分点;货币资金为508.5亿元,同比增进21.13%。

通告中,阳光城示意,2020年9月,公司引入战略投资人泰康人寿及泰康养老,优化了公司的股权结构以及治理水平、增强了公司资源整合及获取能力。在保证公司稳健谋划的同时,进一步优化资产欠债结构,坚持“规模上台阶,品质树标杆”的战略目的不动摇,力图实现优质、稳健、恒久的可持续发展。

三类担保额968.32亿元占上市公司权益的362.06%

值得一提的是,同日(1月16日),阳光城接连公布三则担保通告,为参股子公司累计10.62亿元融资担保,分别为岐若企业治理、东莞桂芳园房地产、汇珠实业,提供1.98亿元、5.94亿元、2.7亿元的融资连带责任担保。

中华网财经获悉,克而瑞研究中心讲述显示,随着资金压力大增,各大房企努力探寻高效的融资方式,缓解资金压力。2020年11月以来,22家上市房企提供担保事宜累计达185次,总额跨越1000亿元。讲述显示,自2020年11月至2021年1月初,中南建设(000961,股吧)担保40次,涉及金额203.8亿元;泰禾团体(000732,股吧)担保4次,涉及金额190.4亿元;阳光城担保19次,涉及169亿元。

中华网财经翻阅阳光城最近一期《关于为参股子公司汇珠实业提供担保的通告》,通告中累计对外担保金额及逾期担保的金额停止本通告披露日,公司及控股子公司对参股公司提供担保现实发生担保金额为157.45亿元,占最近一期经审计合并报表归属母公司净资产58.87%。公司及控股子公司为其他资产欠债率跨越70%的控股子公司提供担保现实发生担保金额为742.43亿元,占最近一期经审计合并报表归属母公司净资产277.60%。公司及控股子公司为其他资产欠债率不跨越70%的控股子公司提供担保现实发生担保金额为68.44亿元,占最近一期经审计合并报表归属母公司净资产25.59%。上述三类担保合计现实发生担保金额为968.32亿元,占最近一期经审计合并报表归属母公司净资产362.06%。除上述三类担保,公司不存在其他对外担保。

担保总余额为765.11亿元占上市公司权益的388.38%

而泰禾团体已出现显著差异。

据泰禾团体此前公布最近一期“担保”通告信息显示,停止现在(2020年12月26日),公司及控股子公司对外担保总余额为7,651,101万元,占公司最近一期经审计归属于母公司所有者权益的388.38%,其中上市公司及其控股子公司对合并报表外单元提供的担保总余额为192,842万元,占公司最近一期经审计归属于母公司所有者权益的9.79%;实质性逾期债务对应的担保余额为408,217万元,其中涉及诉讼的担保金额为106,580万元,因被执行而应负担的担保金额为301,637万元。

值得注意的是,泰禾“违约”事宜前,2020年4月18日的一次有关担保通告显示,停止本通告披露日,本公司现实对外担保余额为7,568,052万元,占公司最近一期经审计归属于母公司所有者权益的410.00%。其中,对参股公司现实担保289,044万元,其余均为对全资、控股子公司的担保以及全资、控股子公司之间提供的担保,公司不存在逾期担保的情形。之后事宜发作后泰禾团体即是下面的情形:

依据上述克而瑞数据及最新阳光城新增担保额,可以清晰领会到的是阳光城当前担保金额低于泰禾约10.8亿元,而二级市场也有着差别反映:

欠债超羁系“红线”、财政归属“橙色”阵营

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不外,据2020年8月,央行、住建部共同在北京召开了重点房地产企业座谈会,以期逐步解决房地产行业过热、房企信用风险上升等问题。在本次座谈会中,羁系部门首次提出了“三道红线”的治理理念,意在对房地产企业的融资举行进一步的标准化治理,在预防行业系统性风险的同时,为“房住不炒”的治理目的搭建有用的落地路径。

值得注意的是,阳光城为邀参参会的重点房企之一。

会上羁系部门确定,为有用实现上述治理目的,“三道红线”以对房企欠债治理为治理工具,强调房地产企业需知足:(1)房企剔除预收款的资产欠债率不得大于70%;(2)净欠债率不得大于100%;(3)现金短债比不得小于1倍。同时,凭据企业三道红线的触发情形,将房地产企业划分为“红、橙、黄、绿”四档位,针对差异化档位的企业,对其后续融资举行要求。

详细为,所有“踩线”,为红色档,有息欠债不得增添;两项“踩线”,为橙色档,有息欠债规模年增速不得跨越5%;一项“踩线”,为黄色档,有息欠债规模年增速可放宽至10%;若所有指标相符羁系层要求,为绿色档,则有息欠债规模年增速可放宽至15%。

据阳光城半年报数据显示,其剔除预收款后的资产欠债率为80.85%,净欠债114.98%,均超羁系“红线”,财政归属“橙色”阵营。

图为公司2020年中报数据

凭据阳光城2020年业绩快报可以获悉的是,净欠债已经降至红线以内,或以提前降档,由此前的“橙色”阵营至“黄色”阵营

上年深交所约140亿发债

中华网财经查询,深交所牢固收益信息平台显示,刊行人阳光城2020年以来已刊行三笔ABS共计25.9亿元、88亿元小公募、私募25.92亿元,6笔债券总计139.82亿元。

多个项目违规被主管部门曝光

中华网财经此前报道显示,阳光城多个项目违规被曝光。

2020年最后一天,广西住房城乡建设厅近期公布了《关于2020年12月全区“严管工程”项目名单的转达(桂建质安管〔2020〕69号)》,其中,阳光城大唐世家入选南宁12月“严管工程”名单被转达。

2020年12月下旬,据长沙市建设工程质量平安监督站近期公布的市管建设工程平安生产及文明施工问题信息曝光序号202012001号显示,愉景湾三期小学A#综合楼、B#教学楼、地下室、C#风雨操场、西席食堂项目存在现场裸露黄土笼罩不到位、8个100%不达标;基坑施工原有边坡被损坏,部门区域已坍塌,坑定南向堆载大量裸土,存在重大平安隐患等。责任单元为阳光城旗下子公司长沙中泛置业有限公司、广东华工工程建设监理有限公司、宏林建设工程团体有限公司被转达。

2020年11月24日,据长沙市建设工程质量平安监督站近期公布的市管建设工程平安生产及文明施工问题信息曝光序号202011008号显示,阳光城尚东湾青柠园三组团存在多项施工不规范存在结构平安隐患等,被长沙市建设工程质量平安监督站下发歇工整改通知书,并转达曝光责任单元为长沙中泛置业有限公司、江苏南通二建团体有限公司。

更有据媒体报道于2020年12月22日,福州闽侯县一名女子在阳光城西海岸小区乘坐电梯下楼时遇故障,她于12月22日公布的电梯监控视频显示,她从35楼进入电梯后,按下楼层按钮。电梯门关闭后,梯厢内屏幕中的数字急速转变,15秒内从35层骤降至12层。该监控视频左上角显示,事发时间为12月22日7时21分。女子在脱险后称,那时在电梯里很慌,“我整个人都是抖的”。

事后,福建电梯急速下坠“教科书式自救女子”首次发声,称阳光城物业至今尚未正面回应电梯故障缘故原由,但物业却提出减免物业费,希望自己删除视频。

(中华网财经综合 文/卫东)

(责任编辑:李显杰 )
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