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受房贷利率攀升影响,美国房市买气降温,5月成屋销售跌至近两年低点。但在房屋持续供不应求情况下,5月房价持续攀升,中位数价格首度突破40万美元,改写历史新高。

全美房地产经纪商协会21日公布,5月成屋销售经季调后月减3.4%,换算成年率为541万户,来到2020年6月以来最低水位,且连续第四个月走跌。与去年同期相比跌幅8.6%。

但民众购屋需求持续高于有限的房屋供应,推升房价突破新高。数据显示,5月份成屋中位数价格年增14.8%至40.76万美元,此为NAR从1999年有此纪录以来最高。

据房贷巨头房地美数据显示,截至6月16日止的当周,主流30年期房贷固定利率平均达5.78%,创下2008年以来最高水平,且远高于去年同期的2.93%。

NAR首席经济学家杨恩表示:「房贷利率攀升的影响并未完全显现于5月数据里,我预期未来几个月,房屋销售将进一步下滑。」

经济学家表示,房贷利率走高将打击民众购屋意愿,同时导致今年下半年房价上涨速度放缓。但即便增幅缩减,多数专家仍认为房价将持续上扬。

房贷机构房利美首席经济学家邓肯预测,今年底美国房价增幅可能落在5%左右。

邓肯表示:「即便利率攀升导致部分民众买不起房子,但房市供需失衡情况依然存在。而这意味着:房价依然有成长空间。」

房地产经纪商Redfin数据显示,5月份近六成房屋最终售价高于上架价格。俄亥俄州房仲业者费兰特表示,房贷利率攀升与房价居高不下确实吓跑部分买家,但也有许多人担心利率恐进一步走高而赶紧出手。

美国5月房价续飙涨 中位数价格首度突破40万美元 法人捧 上银亚德客权证吸金 拜登想停征燃料税 油价跌破110美元 皇冠官方APP声明:该文看法仅代表作者自己,与本平台无关。转载请注明:新2足球贴士网(www.hgbbs.vip)_美房价中位数首破40万美元新高
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