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县市长选举落幕后,房市指标案回来了、预售屋推案量在2022年12月重回千亿大关,使得代表北台湾预售屋市场温度的「住展风向球」,单月重返绿灯,为近五个月最高点;不过,打炒房修法在即,房市前有埋伏、后有追兵,市场专家忧心,现在买气观望,恐消化不予激增的庞大供给量。

今日出炉的住展房市风向球显示,2022年12月分数为46.8分,月增5.3分,对应灯号重回绿灯。风向球六大指标中,呈「四升、二平」,其中预售推案量、新成屋户数、来客组数、成交组数分数上扬,待售建案个数、议价率分数持平。

住展杂志企研室经理成采锜表示,市场买气低迷下,新北市、桃园重划区相继出现指标新案开价「以退为进」,销售前期主推价位相对平实的户别,以吸引想捡便宜的客户上门,取得优于区域平均的人气与买气;此举将影响当地成交行情,冲击周边建案销况,使高价建案进退两难。

调查显示,去年底县市长选举落幕后,房市新案也纷纷出笼,12月预售屋推案量近1,300亿元,月增四成多、逾400亿元。

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新成屋供给也有增加,单月释出户数约150户。

至于来客量,指标案平均每周约18.8组,月增1.5组,增幅约8.67%。

另外成交量方面,指标案平均每周约2.2户,月成长超过一倍。

不过成采锜分析,平均来客组数、成交组数上扬,为部分刚公开指标个案表现较佳所致,不代表整体市场买气回温。目前业者多严阵以待,因当前市场的买气水准,不足以消化如此庞大的供给量;此外,有些已销售一段时间的待售案,其代销公司在价格上,必须同时对建商交代、也要顾及已购客的感受,两大包袱牵制下,很难在价格上让步,使销况陷入瓶颈。

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